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近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶信用條件優良，房貸利率最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
莎莎和巴鈺造訪世界最大泳池，為了體驗泳池有多大，她們用兩人三腳的方式比賽走完泳池一圈，甚至拉了浩子人形立牌一同參賽。在導遊的提醒下，莎莎和巴鈺參觀了智利十分?養眼?的廁所，一推開門，整間牆面布滿肌肉猛男圖，兩人眼睛不知往哪擺，就連坐在馬桶上都會被裸男盯著看，讓莎莎懊惱說：?我今天沒有穿漂亮的內褲啦！?
莎莎和巴鈺離開復活節島，回到智利渡假村，享受金氏世界紀錄認證過的「全世界最大游泳池」，大小相當於20個奧運規格的泳池，遠看就像一座湖，愛搞怪的兩人決定用兩人三腳方式比拚，看誰先成功繞泳池一圈，但由於參賽人數不足，工作人員推出浩子的人形立牌加入戰局，見巴鈺情趣 按摩的腳跟它綁在一起，抓著輕飄飄的立牌奔跑完全沒有阻礙，輕輕鬆鬆把距離越拉越遠，把莎莎組遠遠拋在後頭。
▲莎莎（右）巴鈺造訪世界最大泳池。（圖／TVBS提供，2017.6.13）
她們在智利欣賞國舞?奎卡舞?表演，兩人換上正式服裝，摩拳擦掌準備上台跟當地人一起熱舞，但一旁導遊提醒，還有精彩的在廁所裡，千交代萬交代莎莎和巴鈺一定要帶手機進去，當她們還摸不著頭緒時，一推開門便發出驚呼聲，原來裡面牆上滿是肌肉男的圖案，巴鈺害羞大喊：?難怪走進來就有一股男人味！?莎莎趕緊拿起手機跟牆上裸男們自拍，等到兩人拍夠準備上廁所時，立刻又被馬桶後方的等身裸男圖案嚇到，莎莎就嬌喊：?怎麼辦，忘記穿漂亮的內褲，現在是紙內褲啦！?巴鈺則笑到抬不起腰：?叫人怎麼好好上廁所啦！?
▲莎莎（左）巴鈺跟肌肉男圖案自拍。（圖／TVBS提供，2017.6.13）
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